Как заставить управляющую компанию работать?

В 2012 году прошла реформа, и многие дома были переданы на техническое обслуживание управляющих программ ЖКХ – то есть частных предприятий. Как правило, жители, содержат в порядке свои квартиры, но когда дело доходит до общественных помещений и территорий, то часто приходится сталкиваться с мусором, обшарпанными подъездами, битыми стеклами. К таким реалиям жильцы привыкли, но этого не должно быть, если техническое обслуживание коммерческой недвижимости оставляет желать лучше, то следует уже задуматься об обращении в УК. Порядок должны поддерживать управляющие компании. Если подрядчики не справляются со своими обязанностями, прописанными в договоре между представителем от дома (управляющего) и представителем от компании, то жильцы имеют право обратиться в Госжилиспекцию. Представители соответствующих органов всегда выступают на стороне жильцов и защищают их права, в случае невыполнения требований они обращаются в суды и применяют штрафные санкции по отношению к управляющей компании (УК). Имеет право по отношению к компании проводиться соответствующие меры, такие, как дисквалификация директора и лишение лицензии предприятия. 

Если требуется крайняя мера, как замена управляющей компании, то инспекторы помогают жильцам в этом вопросе. 
Замена компании проводится следующим образом:

• Сначала управдом создает инициативную группу по решению данного вопроса;
• Проводится собрание жильцов, где должно присутствовать не менее 50 человек. Замена может состояться в том случае, если проголосовало за принятие решения 2/3 человек;
• После того как утвердили решением замены УК, расторгается старый договор. Начинается поиск новой фирмы;
• После того как выяснили благонадежность компании согласовывается новый договор и утверждается нотариально сроком на 5 лет.

Но данная мера бывает крайней, вполне можно обойтись и «малой кровью», обратиться в управление объектами недвижимости представители которой, основываясь на жалобах нескольких жильцов на некачественное выполнение услуг, могут выписать предупреждение. Однако по действующему законодательству РФ, инспекторы имею право выписать предупреждение после обнаружения фактов некачественного выполнения работ и составления акта проверки состояния ЖК. 

Такая форма на многие УК оказывает хорошее влияние, и работники начинают качественно выполнять услуги по согласованному договору. Проверка совершается сразу после указанного в предупреждении срока, если требования не выполнены, на компанию через суд накладываются штрафные санкции.