Как купить, продать или обменять жилье
При покупке квартиры самым главным правилом является выбор риэлтерской конторы. Потому что там есть юристы в штате, которые хорошо ориентируются в законах. Обращаться лучше в крупные, которые расположены в презентабельных офисах. Обязательно необходимо проверить наличие долговременной лицензии, узнать учредителей. Можно купить квартиру на ул.маршала захарова на первичном рынке, а можно и на вторичном рынке недвижимости. Все зависит от наличия финансов.
Вторичного жилья очень много и нужно учесть, что иногда уже построенная недвижимость может быть выше на 10-20% того жилья, которое в процессе строительства. Для покупки жилья сначала необходимо посмотреть его состояние и узнать возраст здания. Прекрасный косметический ремонт может скрывать всякие неприятные сюрпризы. Еще надо будет сверить реальную планировку квартиры и задокументированную. Если в квартире незаконная перепланировка, то будут проблемы в будущем. И самое главное, нужно проверить сколько раз эта недвижимость продавалась. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо изучить домовую книгу.
При продаже жилья сначала нужно узнать настоящую стоимость жилья, которое продается. Для этого нужно обратиться в БТИ, но цена будет очень отличаться от рыночной. Обязательно пойти в юридическую консультацию и заключить договор с адвокатом, который поможет оформить документы и советом. Продажу квартиры следует вести с фирмой, которая имеет лицензию на ведение таких дел. Ни в коем случае не давать генеральную доверенность на ведение дел по продаже никому. Нельзя брать деньги наличными, лучше пусть покупатель переведет на банковский счет.
Мена жилья – это сделка, при которой стороны обмениваются недвижимостями. Для обмена жилья требуется согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи. Если жилье не равноценно, то одна из сторон получает доплату разница. При неравноценном жилье оплачивается НДФЛ тем, кто получил доплату. При мене равноценного жилья оплачивать НДФЛ не надо. В основном меняются родственники, у которых нет имущественных притязаний. Оформление мены происходить так же, как и при купле-продаже. В договоре мены должно быть точное описание жилья: стоимость по оценке БТИ, жилая и общая площадь, адрес, план, количество комнат. Если в жилье прописаны несовершеннолетние, то нужно разрешение из органов опеки.
Необходимо иметь документы: оценка недвижимости в БТИ; справка из налоговой инспекции о том, что нет задолженностей по налогам; справка о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам; разрешение органов опеки на мену. Когда все формальности соблюдены, то нотариус заключает договор мены и заверяет его.
18.07.2013
